寫字樓

　　對(duì)于所有的租客來說，租一間辦公室不僅是一件非常重要的事情，也是一件特別困難的事情。承租人需要通過多種方式進(jìn)行調(diào)查，跟隨租賃中介查看房屋供應(yīng)情況，結(jié)合自身需求，在無數(shù)的寫字樓中選擇一個(gè)完全滿足自身需求的寫字樓，考慮租金、位置、配套設(shè)施等因素。當(dāng)承租人選擇辦公室時(shí)，他不能放松，因?yàn)楹炗喿赓U合同是整個(gè)辦公室租賃過程中最重要的環(huán)節(jié)！

　　當(dāng)租賃者看中房源、談妥條件和價(jià)格后，出租方就開始和租賃者預(yù)約時(shí)間簽訂合同。在簽訂租賃辦公室合約時(shí)，一定要注意以下這些內(nèi)容：

　　1、出租方出租的房屋是否合法，例如有沒有產(chǎn)權(quán)證明或者是經(jīng)營權(quán)證明、出租許可證明、出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。如要進(jìn)行轉(zhuǎn)租，出租方應(yīng)提供其租賃合同和權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。

　　2、租金、物業(yè)費(fèi)、水電等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，應(yīng)在合同中明確注明承租房屋的所有費(fèi)用，還有支付的方式，有月付、季付等。

　　3、要商議免租期。交付的寫字樓一般是毛坯房，也有一些會(huì)有簡單裝修，但絕大多數(shù)租戶會(huì)重新裝修，出租方往往會(huì)給租戶一個(gè)免租期，作為租戶的裝修時(shí)間。是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定，只有寫入合同才能得到法律的保護(hù)。

　　4、租賃合同簽訂一般會(huì)簽兩份：一份是房管局的標(biāo)準(zhǔn)備案用的，比較籠統(tǒng)，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。另一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。

　　小合同涉及很多內(nèi)容。如果不理解寫字樓租賃合同的簽訂，將嚴(yán)重影響承租人未來的寫字樓使用權(quán)和轉(zhuǎn)租權(quán)，并極大地?fù)p害自身利益。因此，在簽訂寫字樓租賃合同時(shí)，辦公室建議廣大承租人必須仔細(xì)閱讀合同的每一行內(nèi)容，理解以上內(nèi)容，以保護(hù)我們的合法權(quán)益。除了要注意簽訂寫字樓租賃合同的相關(guān)細(xì)節(jié)外，在租用辦公室時(shí)，也要考慮辦公室的位置是否在交通便利的商業(yè)區(qū)，是否有配套的配套設(shè)施，如餐飲、居所、娛樂等。